Enne oma kodu projekteerimise teekonna alustamist tasub mõelda mõnele olulisele küsimusele. Need aitavad arhitektil paremini mõista sinu vajadusi ja loovad tugeva aluse unistuste kodu sünniks. Mõtle näiteks, kui suur on sinu pere ja millised on igapäevased harjumused – see aitab määrata, kui palju ruumi on vaja ning millised funktsioonid on kõige olulisemad. Samuti tasub läbi mõelda, mitu tuba kodus võiks olla: kas vajad eraldi kodukontorit, külalistetuba või laste mängutuba, või hoopis praktilist majapidamisruumi, mis teeb igapäevaelu mugavamaks.

Oluline on mõelda ka funktsionaalsetele ruumidele, nagu saun, avar köök, mugav garaaž või nutikalt lahendatud panipaigad – iga detail loeb. Lisaks mõtle, mitu korrust võiks sinu kodul olla: kas eelistad kompaktset ühekorruselist lahendust või ruumikamat kahekorruselist kodu, kus on rohkem eraldatud ruume. Lõpuks mõtle ka kodu välisilmele – kas sind kõnetab modernne joonepuhtus, klassikaline ajatus või hoopis täiesti omanäoline lahendus, mis peegeldab sinu isikupära.

Kohtumiste arv sõltub projekti keerukusest ja sinu soovidest. Mõnel juhul, eriti tüüpprojekti puhul, kus lahendused sobivad täielikult, ei pruugi kohtumisi üldse vaja minna – kogu protsess saab sujuvalt toimuda kirjaliku ja digitaalse suhtluse kaudu. Kui aga on soov teha muudatusi või täpsustusi, siis arvestame mõne töökohtumisega, mis saab toimuda nii kontoris kui ka mugavalt videokohtumiste teel, et kõik detailid saaksid kooskõlastatud ja lõpptulemus vastaks täpselt sinu ootustele.

Jah, kõik meie majaprojektid on autoriõigustega kaitstud. Projekti kasutamine, kopeerimine, muutmine või edasiandmine kolmandatele isikutele on lubatud ainult vastavalt lepingus kokkulepitud tingimustele. Projekti soetamisel omandad õiguse seda kasutada kokkulepitud ulatuses, kuid autoriõigused jäävad projekti autorile.

Projekti täiendamine või muutmine teise arhitekti poolt on võimalik ainult autoriõiguste omaniku kirjalikul nõusolekul. Kuna projekt on autoriõigustega kaitstud, ei ole selle muutmine ega edasiarendamine ilma vastava loata lubatud. Täpsemad tingimused ja võimalused lepitakse kokku vastavalt konkreetsele projektile ja lepingule.

Projektist kõrvalekaldumine ilma projekti autori või tellija kirjaliku kooskõlastuseta ei ole lubatud. Omapoolsed muudatused võivad põhjustada ehitusloa kehtetuks muutumise, probleeme kasutusloa saamisel ning vastutuse nihkumise ehitusfirmale ja tellijale. Lisaks võivad loata tehtud muudatused rikkuda autoriõigusi ja kaasa tuua juriidilisi vaidlusi. Kõik muudatused tuleb alati eelnevalt kooskõlastada projekteerija ja vajadusel ka kohaliku omavalitsusega.

Eelprojekt on projekteerimise varasem etapp, mille eesmärk on anda selge ülevaade hoone arhitektuursest lahendusest. Eelprojektis on paika pandud hoone üldine välisilme, korruste plaanid, ruumide jaotus, peamised mõõdud ning põhilised tehnilised lahendused. Eelprojekt on aluseks ehitusloa taotlemisele ja aitab hinnata nii ehituse maksumust kui ka projekti teostatavust.

Põhiprojekt on detailsem ja täpsem projekteerimise etapp, kus kõik hoone arhitektuursed ja tehnilised lahendused on juba põhjalikult läbi töötatud. Selles etapis koostatakse täpsed joonised ja seletused, mis on vajalikud ehitushangete korraldamiseks ning ehitustööde planeerimiseks. Põhiprojektist lähtuvad juba ka eriosade lahendused, nagu konstruktsioonid ja tehnosüsteemid.

Tööprojekt on kõige detailsem projekteerimise etapp, mis on mõeldud otseselt ehitamiseks. Tööprojekt sisaldab täpseid tööjooniseid, sõlmelahendusi ja tehnilisi detaile, mille alusel ehitaja saab hoone korrektselt ja vigadeta valmis ehitada. See etapp aitab vältida arusaamatusi ehitusplatsil ning tagab, et lõpptulemus vastab kavandatud projektile.

Geoalus ehk geodeetiline alusplaan on täpne mõõdistusjoonis, mis näitab kinnistu tegelikku olukorda looduses. Sellel on kajastatud krundi piirid, kõrgused, olemasolevad hooned, teed, haljastus ning maa-alused ja maapealsed tehnovõrgud.

Geoalus on projekteerimise aluseks, kuna selle põhjal saab arhitekt ja teised projekteerijad hoone korrektselt krundile paigutada ning arvestada nii kõrguslike eripärade kui ka tehnovõrkude asukohtadega. Ehitusloa taotlemisel peab geoalus olema kehtiv ja kooskõlastatud tehnovõrkude omanike või haldajatega, et vältida hilisemaid probleeme projekteerimisel ja ehitamisel.

Energiamärgis on dokument, mis näitab hoone energiatarbimise tõhusust ja energiaklassi. See annab ülevaate, kui energiasäästlik hoone on ning kui suured on selle eeldatavad energiakulud. Energiamärgise alusel jaotatakse hooned energiaklassidesse, mis ulatuvad tavaliselt A-st (väga energiatõhus) kuni G-ni (väga suur energiakulu).

Energiamärgis on vajalik uue hoone ehitusloa ja kasutusloa taotlemisel ning kinnisvara müümisel või üürile andmisel. See aitab võrrelda erinevaid hooneid ning suunab tegema energiatõhusamaid ja keskkonnasäästlikumaid valikuid nii projekteerimisel kui ka ehitamisel.

Eriosa on ehitusprojekti osa, mis käsitleb hoone konkreetseid tehnilisi lahendusi lisaks arhitektuursele osale. Eriosad koostatakse erialaspetsialistide poolt ning nende eesmärk on tagada, et hoone oleks tehniliselt toimiv, ohutu ja vastaks kehtivatele nõuetele.

Eriosade hulka kuuluvad näiteks konstruktsioonide projekt, küte, ventilatsioon ja jahutus, vee- ja kanalisatsioonisüsteemid, elekter, nõrkvoolusüsteemid ning vajadusel ka tuleohutuse ja energiatõhususe lahendused. Eriosad on vajalikud nii ehitusloa taotlemisel kui ka hoone korrektseks ja kvaliteetseks ehitamiseks.

Lisaks maja projekti hinnale võivad sõltuvalt kinnistust, valitud paketist ja projekti eripärast kaasneda ka mitmed lisakulud. Näiteks võivad eraldi tasu alla kuuluda projekti muudatused, mis ei ole valitud paketi hinnas, ning täiendavad kooskõlastused või täpsustused kohaliku omavalitsuse nõudmisel.

Samuti võivad lisatasuna lisanduda eriosade projektid, energiamärgise koostamine, geodeetiline alusplaan, tehnovõrkude tehniliste tingimuste taotlemine ja liitumisprojektid. Kui kinnistule ei kehti detailplaneering, võib lisanduda ka projekteerimistingimuste taotlemise tasu. Lisaks tuleb arvestada riigilõivude ja kohalike omavalitsuste menetlustasudega. Kõik võimalikud lisatasud selgitatakse kliendile alati enne tööde alustamist.

Ehitusluba ja ehitusteatis on mõlemad dokumendid, mis annavad õiguse ehitustegevuse alustamiseks, kuid neid kasutatakse erineva mahuga ja erinevat tüüpi ehitustööde puhul.

Ehitusluba on vajalik suuremate ja keerukamate ehitiste puhul, näiteks uue elamu ehitamisel, hoone olulisel laiendamisel või ümberehitamisel. Ehitusloa saamiseks peab projekt vastama kõigile kehtivatele nõuetele ning projekteerijatel peab olema tõestatud pädevus. Kohalik omavalitsus kontrollib projekti põhjalikult enne loa väljastamist.

Ehitusteatis on lihtsustatud menetlus, mida kasutatakse väiksema mahuga ehitustööde puhul, näiteks abihoonete, varjualuste või väiksemate ümberehituste korral. Ehitusteatise jaoks ei ole projekteerijatel pädevust tõestada ning teatise võib vajadusel esitada ka kinnistu omanik ise, kui tal on vajalikud teadmised ja oskused. Milline dokument on vajalik, sõltub konkreetse hoone tüübist ja kavandatava ehitustegevuse mahust.